1316 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 74,9 m² · constr. 1995 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107817999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
60028107817999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 397 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 511 189 $ Poids 73 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 158 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 559 465 $ Poids 62 % |
| 3 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 432 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 493 261 $ Poids 62 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 152 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 593 $ Poids 58 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 631 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 431 912 $ Poids 57 % |
| 6 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 425 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 659 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 484 590 $ Poids 54 % |
| 8 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 770 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 528 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 777 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −39 132 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 523 943 $ Poids 52 % |
| 11 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 725 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 569 571 $ Poids 50 % |
| 12 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 780 899 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.