1341 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 94,3 m² · constr. 1991 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 273 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107818042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
60028107818042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 131 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 192 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 558 166 $ Poids 95 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 394 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 264 $ Poids 92 % |
| 4 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 285 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 545 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 447 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 289 901 $ Poids 89 % |
| 6 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 482 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 594 393 $ Poids 89 % |
| 7 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 374 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 396 255 $ Poids 87 % |
| 8 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 491 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 390 256 $ Poids 87 % |
| 9 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 576 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 587 980 $ Poids 85 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 128 $ Poids 78 % |
| 11 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 566 901 $ Poids 78 % |
| 12 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 304 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 937 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.