1344 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107818237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
60028107818237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 330 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 533 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 180 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 617 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 50 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 049 $ Poids 87 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 597 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 449 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 426 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 566 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 599 $ Poids 80 % |
| 8 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 691 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 549 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 570 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 561 504 $ Poids 77 % |
| 10 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 438 $ Poids 77 % |
| 11 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 362 844 $ Poids 75 % |
| 12 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 214 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 184 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.