1336 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 105,5 m² · constr. 1991 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107818465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
60028107818465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 326 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 419 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 337 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 576 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 624 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 486 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 503 594 $ Poids 89 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 227 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 590 010 $ Poids 88 % |
| 6 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 529 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 398 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 429 374 $ Poids 80 % |
| 8 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 485 885 $ Poids 80 % |
| 9 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 491 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 307 722 $ Poids 80 % |
| 10 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 792 $ Poids 79 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 184 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 686 583 $ Poids 78 % |
| 12 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 745 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 588 204 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.