1363 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 148 m² · constr. 2003 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107818469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
60028107818469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 134 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 673 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 122 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 755 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 468 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 734 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 530 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 178 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 706 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 682 513 $ Poids 79 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 682 513 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 702 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 525 485 $ Poids 79 % |
| 9 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 185 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 593 332 $ Poids 78 % |
| 10 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 300 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 559 315 $ Poids 75 % |
| 11 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 492 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 562 599 $ Poids 74 % |
| 12 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 531 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 614 270 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.