1332 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 253 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107818564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
60028107818564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 188 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 625 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 357 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 435 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 573 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 97 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 588 228 $ Poids 86 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 610 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 455 884 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 530 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 568 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 217 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 538 616 $ Poids 81 % |
| 8 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 445 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 367 471 $ Poids 81 % |
| 9 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 148 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 787 $ Poids 79 % |
| 10 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 603 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 409 651 $ Poids 79 % |
| 11 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 249 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 547 124 $ Poids 79 % |
| 12 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 543 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −11 943 $ | 375 993 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.