1357 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 135,6 m² · constr. 2003 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107818618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
60028107818618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 141 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 723 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 158 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 676 501 $ Poids 97 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 114 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 646 901 $ Poids 91 % |
| 4 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 576 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 506 251 $ Poids 83 % |
| 5 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 630 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 749 361 $ Poids 81 % |
| 6 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 566 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 542 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 656 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 517 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 718 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 505 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 204 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 568 835 $ Poids 75 % |
| 10 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 501 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 542 270 $ Poids 75 % |
| 11 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 201 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 559 616 $ Poids 72 % |
| 12 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 211 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 525 982 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.