1328 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 86,1 m² · constr. 1989 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107818673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
60028107818673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 367 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 530 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 192 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 112 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 374 $ Poids 87 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 615 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 447 614 $ Poids 84 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 439 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 158 $ Poids 82 % |
| 6 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 498 $ Poids 80 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 699 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 517 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 558 805 $ Poids 79 % |
| 9 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 735 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 546 480 $ Poids 77 % |
| 10 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 537 813 $ Poids 76 % |
| 11 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 237 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 709 $ Poids 74 % |
| 12 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 423 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 905 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.