1324 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107818772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
60028107818772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 198 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 639 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 550 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 443 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 585 698 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 504 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 579 862 $ Poids 88 % |
| 5 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 375 631 $ Poids 86 % |
| 6 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 377 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 553 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 520 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 285 446 $ Poids 82 % |
| 8 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 564 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 384 432 $ Poids 82 % |
| 9 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 127 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 580 $ Poids 81 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 348 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 390 411 $ Poids 81 % |
| 11 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 349 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 537 232 $ Poids 81 % |
| 12 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 620 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 466 243 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.