1345 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 103,9 m² · constr. 2002 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107818855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
60028107818855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 311 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 439 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 372 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +33 585 $ | 602 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 238 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 615 986 $ Poids 91 % |
| 4 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 515 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 511 590 $ Poids 88 % |
| 5 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 461 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 093 $ Poids 88 % |
| 6 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 508 767 $ Poids 86 % |
| 7 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 531 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 322 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 220 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 715 813 $ Poids 81 % |
| 9 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 508 441 $ Poids 81 % |
| 10 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 749 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 450 383 $ Poids 79 % |
| 12 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 714 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 614 753 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.