1350 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 114 m² · constr. 1994 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107819020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
60028107819020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 140 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 493 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 622 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 928 $ Poids 82 % |
| 5 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 422 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 529 258 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 90 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 525 526 $ Poids 78 % |
| 7 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 303 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 443 667 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 635 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 577 657 $ Poids 76 % |
| 9 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 334 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 608 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 549 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 491 758 $ Poids 76 % |
| 11 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 631 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 636 256 $ Poids 75 % |
| 12 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 773 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 808 049 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.