1412 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 127,5 m² · constr. 2004 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 377 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107819199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
60028107819199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 102 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 706 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 274 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 660 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 453 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 526 916 $ Poids 90 % |
| 4 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 529 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 728 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 168 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 544 924 $ Poids 85 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 501 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 737 823 $ Poids 81 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 534 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 503 959 $ Poids 78 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 231 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 632 696 $ Poids 75 % |
| 9 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 93 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 512 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 522 305 $ Poids 72 % |
| 12 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 173 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 576 979 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.