1408 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 86,8 m² · constr. 2004 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 226 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107819298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
60028107819298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 375 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 572 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 506 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 483 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 269 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 664 194 $ Poids 88 % |
| 4 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 83 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 620 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 342 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 608 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 582 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 574 272 $ Poids 84 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 526 086 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 605 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 582 431 $ Poids 77 % |
| 10 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 579 223 $ Poids 77 % |
| 11 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 359 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 644 062 $ Poids 76 % |
| 12 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 445 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 202 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.