1364 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 75,7 m² · constr. 2004 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107819872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
60028107819872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 404 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 537 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 98 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 586 037 $ Poids 66 % |
| 3 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 526 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 454 342 $ Poids 63 % |
| 4 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 469 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +30 284 $ | 516 496 $ Poids 63 % |
| 5 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 647 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 541 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 230 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 520 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 355 $ Poids 60 % |
| 8 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 561 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 798 $ Poids 57 % |
| 9 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 936 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 784 316 $ Poids 57 % |
| 10 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 434 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 561 884 $ Poids 54 % |
| 11 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 692 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 597 010 $ Poids 53 % |
| 12 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 495 135 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.