1356 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 71,7 m² · constr. 2003 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107819971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
60028107819971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 440 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 545 741 $ Poids 60 % |
| 2 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 448 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 478 547 $ Poids 59 % |
| 3 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 410 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 522 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 574 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 159 $ Poids 57 % |
| 5 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 945 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 767 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 473 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge +27 954 $ | 502 817 $ Poids 50 % |
| 7 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 107 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 570 877 $ Poids 47 % |
| 8 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 192 $ Poids 43 % |
| 9 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 686 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 580 813 $ Poids 43 % |
| 10 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 657 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 529 148 $ Poids 43 % |
| 11 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 479 177 $ Poids 38 % |
| 12 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 721 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 450 411 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.