46 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 167,8 m² · constr. 2015 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107826417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
60028107826417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 446 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 455 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 378 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 607 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 490 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 857 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 662 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 767 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 662 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 767 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 809 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 124 409 $ Poids 67 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 913 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 861 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 126 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 751 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 899 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 764 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 539 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 627 670 $ Poids 58 % |
| 12 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 723 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 678 460 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.