34 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 292,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 900 $
Rôle antérieur 705 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107826779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
926 400 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
60028107826779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 967 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 884 559 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 707 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +6 537 $ | 306 515 $ Poids 44 % |
| 3 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 822 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 135 $ Poids 44 % |
| 4 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 834 $ Poids 42 % |
| 5 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 836 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 508 $ Poids 35 % |
| 6 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 661 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −12 323 $ | 356 535 $ Poids 34 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 864 363 $ Poids 18 % |
| 8 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 926 $ Poids 16 % |
| 9 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 178 938 $ Poids 11 % |
| 10 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 947 057 $ Poids 10 % |
| 11 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 126 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 423 703 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.