1310-1312 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 159,5 m² · constr. 1994 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107827098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
60028107827098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 429 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 730 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 33 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 670 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 375 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 594 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 570 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 536 $ Poids 77 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 570 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 768 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +3 241 $ | 113 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 591 $ Poids 69 % |
| 8 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 425 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 555 698 $ Poids 69 % |
| 9 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 233 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 753 409 $ Poids 67 % |
| 10 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 64 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 705 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 417 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 309 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 450 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.