1308 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 128,9 m² · constr. 1996 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107827207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
60028107827207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
572 821 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 51 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 637 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 249 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 682 740 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 297 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 527 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 30 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 611 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 675 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 524 839 $ Poids 80 % |
| 6 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 744 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 732 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 663 595 $ Poids 72 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 736 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 741 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 332 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 494 454 $ Poids 70 % |
| 10 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 775 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 498 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 201 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 560 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.