1306 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 90,7 m² · constr. 1995 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107827306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
60028107827306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 240 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 649 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 443 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 588 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 178 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 559 030 $ Poids 89 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 473 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 594 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 524 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 431 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 153 $ Poids 82 % |
| 7 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 203 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 608 783 $ Poids 81 % |
| 8 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 650 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 473 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 573 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 290 353 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 621 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 390 730 $ Poids 78 % |
| 11 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 936 $ Poids 77 % |
| 12 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 379 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +13 994 $ | 546 201 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.