1304 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 130,5 m² · constr. 1998 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107827415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
60028107827415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 64 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 32 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 647 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 279 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 693 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 45 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 620 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 326 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 536 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 699 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 532 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 774 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 736 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 674 079 $ Poids 74 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 683 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 665 $ Poids 71 % |
| 9 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 361 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 803 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 501 925 $ Poids 69 % |
| 11 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 763 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 745 156 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 674 889 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.