1302 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 123,5 m² · constr. 1994 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107827514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
60028107827514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 31 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 617 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 341 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 513 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 294 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 662 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 711 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 509 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 243 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 544 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 699 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 643 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 789 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +63 209 $ | 715 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 776 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 728 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 737 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 692 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 578 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 57 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 593 885 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.