23 Rue ANEMONE · L'Assomption
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 175 m² · constr. 2001 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107828574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
60028107828574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 303 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 642 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 596 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 169 $ Poids 80 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 582 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 658 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 368 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 787 106 $ Poids 70 % |
| 5 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 835 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 700 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +7 023 $ | 123 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 735 401 $ Poids 65 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 735 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 728 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 634 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 820 350 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 293 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 693 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 782 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 719 801 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.