1321 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
537 800 $
Autre · 1 742 $/m² · 308,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107828629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
60028107828629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 474 m · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 231 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 791 769 $ Poids 54 % |
| 2 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 781 568 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 209 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 186 469 $ Poids 40 % |
| 4 | 40-42, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2025-09-17 · 692 m · Vendu 982 000 $ (3 928 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 994 $ · Ajust. superficie +115 483 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 090 278 $ Poids 36 % |
| 5 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 912 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 282 063 $ Poids 31 % |
| 6 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 629 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +58 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 749 $ Poids 31 % |
| 7 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 342 $ Poids 14 % |
| 8 | 945-947, Rue Marion, L'Assomption 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 603 $/m²) 305,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 908 227 $ Poids 12 % |
| 9 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +83 184 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 805 375 $ Poids 11 % |
| 10 | 881-883-885, rue Toupin, L'Assomption 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 013 $/m²) 313,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 018 812 $ Poids 10 % |
| 11 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 850 316 $ Poids 8 % |
| 12 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 993 733 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.