21 Rue ANEMONE · L'Assomption
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 195 m² · constr. 2002 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 376 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107828725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
60028107828725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 562 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 695 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 283 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 679 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 582 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 409 $ Poids 79 % |
| 4 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 721 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 692 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 275 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +40 853 $ | 729 861 $ Poids 67 % |
| 6 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 564 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 767 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 817 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 772 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 190 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 662 903 $ Poids 59 % |
| 9 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 782 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 273 $ Poids 57 % |
| 10 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 979 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 952 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 571 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 797 710 $ Poids 53 % |
| 12 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 351 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −82 579 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 829 575 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.