1321 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 277 m² · constr. 1975 · terrain 2 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 443 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107829723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
60028107829723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 301 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +92 847 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 1 005 001 $ Poids 64 % |
| 2 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 598 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 619 949 $ Poids 63 % |
| 3 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 735 334 $ Poids 55 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 594 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 558 997 $ Poids 49 % |
| 5 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 549 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 328 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 943 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 266 194 $ Poids 42 % |
| 7 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 243 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 129 353 $ Poids 39 % |
| 8 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 125 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 807 343 $ Poids 24 % |
| 9 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 742 271 $ Poids 16 % |
| 10 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 758 396 $ Poids 16 % |
| 11 | 809, rue Payette, L'Assomption 2024-06-10 · 803 m · Vendu 635 000 $ (2 722 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 748 930 $ Poids 15 % |
| 12 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 806 440 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.