45 Rue MONTMARQUET · L'Assomption
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 220 m² · constr. 2002 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 433 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107832987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
60028107832987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 399 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 008 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 552 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 852 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 305 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 771 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 906 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 883 058 $ Poids 65 % |
| 5 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 204 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 844 296 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 642 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 739 883 $ Poids 50 % |
| 8 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 737 574 $ Poids 47 % |
| 9 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 732 900 $ Poids 46 % |
| 10 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 629 821 $ Poids 46 % |
| 11 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 778 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 696 486 $ Poids 43 % |
| 12 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 685 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 659 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.