20 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 147,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107837585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
60028107837585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 125 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 623 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 311 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 88 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 652 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 373 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 698 528 $ Poids 84 % |
| 5 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 566 $ Poids 77 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 665 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −540 $ | 105 952 $ Poids 76 % |
| 9 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 422 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 510 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 678 111 $ Poids 73 % |
| 11 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 832 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 583 765 $ Poids 72 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 612 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 547 591 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.