11 Rue ANEMONE · L'Assomption
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 150,9 m² · constr. 2004 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 392 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107838159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
60028107838159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 300 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 744 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 124 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 682 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 425 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 692 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 425 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 692 324 $ Poids 84 % |
| 6 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 622 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +8 644 $ | 116 385 $ Poids 81 % |
| 7 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 284 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 765 873 $ Poids 81 % |
| 8 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 138 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 717 114 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 748 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 530 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 298 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 601 886 $ Poids 74 % |
| 11 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 414 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 567 272 $ Poids 73 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 469 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 567 353 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.