21 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 254,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 573 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107838310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
774 200 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
60028107838310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 430 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 956 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 698 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 627 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 922 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 747 515 $ Poids 58 % |
| 4 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 650 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 313 574 $ Poids 53 % |
| 5 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 722 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 565 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 805 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 254 766 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 832 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +59 967 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 774 066 $ Poids 46 % |
| 8 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 923 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +90 612 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 037 691 $ Poids 44 % |
| 9 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 190 $ Poids 44 % |
| 10 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 249 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 813 008 $ Poids 34 % |
| 11 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 251 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +67 838 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 712 208 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 125 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −68 611 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 088 223 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.