1301-1303 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 218,2 m² · constr. 2004 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 416 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107838466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
60028107838466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 401 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −94 952 $ | 884 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 681 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 736 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 636 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 633 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 507 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 740 985 $ Poids 68 % |
| 5 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 983 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 014 567 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 892 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 775 860 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 512 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 126 $ Poids 58 % |
| 8 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 200 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 694 068 $ Poids 57 % |
| 9 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 857 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 228 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 725 133 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 256 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +47 138 $ | 774 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 640 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −24 646 $ | 296 733 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.