11 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 217 m² · constr. 1988 · terrain 1 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 377 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107838684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
60028107838684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 433 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 876 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 693 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 652 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 582 920 $ Poids 69 % |
| 4 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 512 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 687 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 960 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 953 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 868 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 716 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 485 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 495 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 231 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 665 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 236 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 675 084 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 279 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 722 291 $ Poids 52 % |
| 12 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 578 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 801 456 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.