1338-1340 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 123,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 318 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107839247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
60028107839247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 498 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 468 777 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 362 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 512 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 218 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 671 $ Poids 84 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 292 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 602 972 $ Poids 82 % |
| 5 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 582 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 674 759 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 433 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 454 391 $ Poids 75 % |
| 8 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 679 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 775 123 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 321 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 503 469 $ Poids 72 % |
| 11 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 717 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +6 654 $ | 657 975 $ Poids 72 % |
| 12 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 821 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 153 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.