1330-1332 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 316,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 434 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107839455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
60028107839455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 574 m · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 535 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 802 465 $ Poids 61 % |
| 2 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 944 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +67 610 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 796 009 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 275 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 201 018 $ Poids 37 % |
| 4 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 954 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 286 105 $ Poids 27 % |
| 5 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 864 231 $ Poids 6 % |
| 6 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 011 047 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 435 689 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.