1320 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 165,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 300 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107839752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
60028107839752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 163 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 238 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 683 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 557 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −6 483 $ | 106 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 383 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 383 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 502 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 652 256 $ Poids 71 % |
| 7 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 183 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 640 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 705 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 509 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 451 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 566 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 675 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 443 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 561 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.