53 Rue MONTMARQUET · L'Assomption
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 151,8 m² · constr. 2002 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107842255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
60028107842255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 492 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 641 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 468 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 769 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 575 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 678 342 $ Poids 77 % |
| 4 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 705 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 739 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 172 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 703 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 536 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 712 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 266 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 620 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 223 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 745 076 $ Poids 67 % |
| 10 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 740 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 790 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 761 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 79 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 772 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.