4 Rue MONTMARQUET · L'Assomption
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 230,7 m² · constr. 2003 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 479 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107842969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
60028107842969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 571 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 878 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 429 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 038 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 334 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 792 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 940 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 905 949 $ Poids 67 % |
| 5 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 646 628 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 282 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 264 008 $ Poids 47 % |
| 7 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 501 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 759 710 $ Poids 45 % |
| 8 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 300 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 867 960 $ Poids 45 % |
| 9 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 838 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 773 325 $ Poids 44 % |
| 10 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 945 $ Poids 44 % |
| 11 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 753 571 $ Poids 42 % |
| 12 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 985 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 033 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 758 866 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.