35 Rue MONTMARQUET · L'Assomption
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 151,5 m² · constr. 2002 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107843042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
60028107843042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 535 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 640 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 500 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 677 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 643 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 739 260 $ Poids 80 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 541 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 769 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 188 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 461 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 712 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 702 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 270 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 619 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 227 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 744 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 717 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 760 543 $ Poids 66 % |
| 11 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 739 378 $ Poids 64 % |
| 12 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 976 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 115 512 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.