20 Rue PINS · L'Assomption
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 57,9 m² · constr. 1968 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 121 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107848538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
60028107848538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 3 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 704 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 1460, rue Saint-André, L'Assomption 2025-05-02 · 396 m · Vendu 260 000 $ (5 078 $/m²) 51,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 297 646 $ Poids 48 % |
| 3 | 1372, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-30 · 712 m · Vendu 425 000 $ (8 205 $/m²) 51,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 503 $ Poids 45 % |
| 4 | 1583, Rue Papin, L'Assomption 2025-04-28 · 824 m · Vendu 402 500 $ (7 681 $/m²) 52,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 536 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 436 909 $ Poids 41 % |
| 5 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 731 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 246 $ Poids 37 % |
| 6 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 697 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 457 331 $ Poids 33 % |
| 7 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 685 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 741 $ Poids 30 % |
| 8 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 823 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 593 $ Poids 24 % |
| 9 | 1491, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-05-24 · 737 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 341 $ Poids 20 % |
| 10 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 604 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 461 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 627 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 652 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.