50-52 Rue PINS · L'Assomption
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107848913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
60028107848913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 387 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 387 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 449 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 667 579 $ Poids 86 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 556 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 544 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 429 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 546 895 $ Poids 85 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 580 484 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 395 583 $ Poids 82 % |
| 8 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 649 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −36 384 $ | 532 825 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 220 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 313 $ Poids 81 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 478 $ Poids 79 % |
| 11 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 139 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 539 834 $ Poids 79 % |
| 12 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 386 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 584 127 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.