2 Rue MONTMARQUET · L'Assomption
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 278,4 m² · constr. 2005 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 504 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107852167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
60028107852167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 827 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 844 462 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 270 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 290 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 963 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +95 842 $ · Ajust. âge −89 955 $ | 1 017 991 $ Poids 43 % |
| 4 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 845 314 $ Poids 41 % |
| 5 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 713 995 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 200 118 $ Poids 37 % |
| 7 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −23 105 $ | 336 846 $ Poids 29 % |
| 8 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 826 $ Poids 28 % |
| 9 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 111 314 $ Poids 23 % |
| 10 | 809, rue Payette, L'Assomption 2024-06-10 · 195 m · Vendu 635 000 $ (2 722 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 811 160 $ Poids 19 % |
| 11 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 803 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +79 341 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 906 267 $ Poids 18 % |
| 12 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 829 980 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.