3 Rue MONTMARQUET · L'Assomption
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 204,9 m² · constr. 2006 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 424 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107853232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
60028107853232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 471 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 994 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 611 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 839 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 377 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 761 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 525 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 945 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 724 978 $ Poids 61 % |
| 6 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 476 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 728 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 327 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 831 058 $ Poids 58 % |
| 8 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 575 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 189 $ Poids 56 % |
| 10 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 721 558 $ Poids 54 % |
| 11 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 510 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 842 474 $ Poids 50 % |
| 12 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 921 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −61 399 $ · Ajust. âge −84 957 $ | 865 747 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.