1161 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 136,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107855559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
60028107855559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 334 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 377 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 579 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 627 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 579 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 290 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 271 $ Poids 81 % |
| 7 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 349 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 658 $ Poids 73 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 867 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 622 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 309 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 512 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 408 $ Poids 63 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 819 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 463 223 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.