1151 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 206,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 414 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107855776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
60028107855776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 319 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 728 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 717 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 929 636 $ Poids 74 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 700 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 637 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 622 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 923 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 631 734 $ Poids 68 % |
| 6 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 857 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 626 985 $ Poids 62 % |
| 8 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 494 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 643 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 770 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −58 190 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 853 963 $ Poids 58 % |
| 10 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 667 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 713 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 471 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 573 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 517 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.