1181 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 135,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 540 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107856311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
60028107856311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 301 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 344 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 577 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 594 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 273 $ Poids 85 % |
| 4 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 613 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 330 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 605 541 $ Poids 72 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 338 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 514 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 644 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 788 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 494 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.