1176 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107856839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
60028107856839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 92 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 540 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 147 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 627 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 554 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 543 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 470 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 509 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 594 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 593 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 647 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 559 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 733 $ Poids 79 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 560 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 361 840 $ Poids 78 % |
| 9 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 468 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 581 652 $ Poids 75 % |
| 10 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 277 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 506 416 $ Poids 75 % |
| 11 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 698 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 433 741 $ Poids 74 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 430 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 573 507 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.