40 Rue PINS · L'Assomption
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107858127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
60028107858127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 223 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 516 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 363 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 517 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 512 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 533 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 564 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 278 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 555 946 $ Poids 81 % |
| 7 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 424 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 588 $ Poids 79 % |
| 8 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 601 522 $ Poids 78 % |
| 9 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 464 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 485 106 $ Poids 77 % |
| 10 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 742 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 545 802 $ Poids 76 % |
| 11 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 713 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 443 $ Poids 74 % |
| 12 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 815 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 535 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.