40 Place BERTRAND · L'Assomption
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 294,3 m² · constr. 1989 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 466 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107859217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
60028107859217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 787 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 808 592 $ Poids 58 % |
| 2 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 495 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 201 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 376 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 160 426 $ Poids 40 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 583 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 610 326 $ Poids 39 % |
| 5 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 969 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −23 534 $ | 277 442 $ Poids 35 % |
| 6 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 784 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 339 332 $ Poids 30 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +63 313 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 829 704 $ Poids 14 % |
| 8 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 424 677 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.