1049 Rue LAURENT-LEROUX · L'Assomption
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 100,9 m² · constr. 2006 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107860588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
60028107860588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 146 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 465 313 $ Poids 84 % |
| 4 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 617 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 744 $ Poids 79 % |
| 5 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 293 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 620 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 551 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 659 $ Poids 78 % |
| 7 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 498 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 519 367 $ Poids 77 % |
| 8 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 001 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 634 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 623 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 354 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 475 $ Poids 75 % |
| 11 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 770 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 618 556 $ Poids 74 % |
| 12 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 401 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 620 953 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.