1045 Rue LAURENT-LEROUX · L'Assomption
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 104,9 m² · constr. 2006 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107860699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
60028107860699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 137 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 474 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 858 $ Poids 90 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 348 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 408 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 631 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 765 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 569 364 $ Poids 76 % |
| 7 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 205 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 127 $ Poids 76 % |
| 9 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 605 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 887 $ Poids 75 % |
| 10 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 173 $ Poids 74 % |
| 11 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 280 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 631 931 $ Poids 72 % |
| 12 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 770 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 629 929 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.